Cómo administrar los bienes raíces de un fideicomiso

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A menudo, la residencia del otorgante puede terminar en el fideicomiso, ya sea durante la vida o después de la muerte del otorgante. O bien, el otorgante puede haber tenido intereses en bienes raíces residenciales o comerciales, ya sea en forma directa o a través de sociedades. Tratar con bienes raíces dentro de un fideicomiso no es realmente diferente a tratar con él a nivel personal. El fideicomiso debe pagar los impuestos, la factura del seguro y cualquier otro costo relacionado con el mantenimiento de esa propiedad.

Los gastos relacionados con el mantenimiento de la casa del otorgante no siempre son claros. Si la residencia de la familia permanece en fideicomiso mientras la familia aún reside, parte de su trabajo es determinar qué gastos debe y no debe pagar el fideicomiso.

Los pagos de la hipoteca, los impuestos y el seguro de la casa en sí son claramente responsabilidad del fideicomiso. También puede hacer un buen caso para el cuidado del césped/jardín y la eliminación de basura y nieve. Si el contenido de la casa es propiedad del fideicomiso, su seguro también es responsabilidad del fideicomiso.

Tenga cuidado con muchos de los otros costos asociados con el funcionamiento de una casa, como los pagos de los servicios públicos o la limpieza. Discuta con la familia precisamente de qué artículos es responsable el fideicomiso. Tome en consideración lo que usted piensa que el propósito del otorgante era poner la casa en fideicomiso, y actúe en consecuencia. El no tener un plan establecido puede dejarlo en la posición poco envidiable de rechazar el reembolso de la comida, la atención médica o incluso las facturas para el aseo del perro.

Aunque las reglas para poseer bienes raíces, incluyendo la compra y venta, son las mismas para los fideicomisos que para los individuos, existen dos excepciones. Aunque los individuos tienen derecho a una exclusión de ganancias de capital de $250,000 por la venta de una residencia personal, los fideicomisos no lo tienen. Por otro lado, si esa misma residencia se vende a pérdida, el fideicomiso puede reclamar la pérdida en el Anexo D del Formulario 1041 del fideicomiso porque la casa no es la residencia personal del fideicomiso.

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