Cómo afectan las tasas de interés a corto y largo plazo a las hipotecas

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Por Eric Tyson, Ray Brown

Copyright © 2016 Eric Tyson y Ray Brown. Todos los derechos reservados.

Al elegir entre una hipoteca con tasa de interés ajustable y una hipoteca con tasa de interés fija, muchas personas no se dan cuenta de que están eligiendo entre hipotecas en las que la tasa de interés está determinada por las tasas de interés a corto o largo plazo.

“¿Qué es una tasa de interés de corto plazo contra una de largo plazo?”, se preguntarán. Me alegra que preguntes. Cuando un prestamista hipotecario cotiza una tasa de interés para un tipo particular de préstamo, debe especificar (en términos de cuántos años hasta que el préstamo esté completamente pagado) la duración del préstamo.

La mayoría de las veces, los prestatarios deben pagar una tasa de interés más alta para pedir dinero prestado por un período de tiempo más largo. Por el contrario, los prestatarios generalmente pagan una tasa de interés más baja para los préstamos a corto plazo. ¿Y bien?

Bueno, las tasas de interés que se utilizan para determinar la mayoría de las hipotecas de tasa ajustable son las tasas de interés a corto plazo, mientras que las tasas de interés hipotecarias de tasa fija están dictadas por las tasas de interés a largo plazo. Durante la mayoría de los períodos, las tasas de interés a largo plazo son más altas que las tasas a corto plazo debido al mayor riesgo que el prestamista acepta al comprometerse con una tasa a largo plazo.

Por lo tanto, es lógico que cuando existe poca diferencia en el nivel de mercado de los tipos de interés a corto y largo plazo, los tipos de interés de las hipotecas de tipo fijo no deberían ser tan diferentes de los tipos de las hipotecas de tipo variable. Por lo tanto, los ajustables parecen menos atractivos, y las hipotecas de tasa fija parecen más atractivas.

Por otro lado, cuando las tasas de interés a corto plazo son significativamente más bajas que las tasas de interés a largo plazo, las hipotecas de tasa ajustable deberían estar disponibles a tasas mucho más bajas que las de los préstamos de tasa fija. En igualdad de condiciones, los ajustes parecen más atractivos durante esos períodos de tiempo y le ahorran más dinero durante los primeros años de su préstamo.

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