Esta es una de la decisiones más importante de muchos de los ciudadanos y es por ello que la gran mayoría están emocionados y pueden llegar a ser estafados o engañados, en tal sentido te recomendamos que busques la asesoría de los abogados de CEA, y por nada del mundo firmes un documento o des el dinero adelantado sin estar completamente seguro de la compra y adquisición de la casa. ¡Recibe consejos de asesores expertos que te ayudarán a comprar una casa en mejores condiciones, conoce los altos servicios de derecho inmobiliario en Madrid de Legaliza abogados!
Por otra parte de dejaremos los aspectos más importantes qué debes tener en cuenta al momento de comprar una casa:
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Pasos preliminares
Después de esta bien asesorado sabrás que antes de la firma del documente de compra y venta, debes firman un documente privado que no necesita ser notariado pero de igual manera es muy válido, en el cual se debe tener en cuenta las siguientes características:
- Quien firma en la parte del vendedor dependerá de quien realice la venta, si es una agencia firma a administración, si se realiza una venta particular deben firmar los propietarios.
- Se debe estar completamente seguro de que la vivienda no tenga ningún tipo de deuda.
- Debes estar completamente seguro de que el monto plasmado sea el indicado, no fraccionado ni tampoco inferior o superior al acordado.
- En cuanto se firma el documento privado se debe dar un adelanto del monto total, pero debes tomar en cuenta que si el comprador anula perderá el dinero, mientras que si es el vendedor tendrá que dar el doble de lo pagado.
Por otra parte, si se realiza en una obra en construcción se debe realizar un aval para que de no cumplir la entrega en la fecha acordada no pierda el dinero y sea regresado sin ningún problema.
La escritura pública de compraventa
Para poder solicitar un documento de compraventa deberá dirigirse a la notaria para realizarlo, pero déjeme decirte que no es obligatorio, solo en el caso de que contrate un préstamo hipotecario.
- La escritura pública es fehaciente, es una de las mejores opciones, porque las ambas partes se dirigen a la notaria y en presencia del notario se mencionan los acuerdos de la compra, este los plasma en el documento para que de esta manera ninguno pueda retractarse.
- La escritura pública aporta seguridad jurídica, este documento el notario no da fe, solo se encarga de asegurar que lo plasmado en el documento privado estén dentro de términos legales.
- Cuando se firma una escritura pública, el notario:
- Comprueba la identidad, capacidad y legitimación de vendedor y comprador.
- Expone el estado de cargas que pesan sobre la vivienda.
- Confirma el pago de las cuotas de la comunidad.
- Notifica a las partes sus obligaciones legales y en especial los deberes fiscales derivados de la compraventa
- Explica el reparto de los gastos de la operación entre las partes
- Gestiona, si las partes lo piden, el pago de los diferentes gastos que conlleva la escritura pública.
- Solicita el justificante del pago del impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Trámites posteriores
En cuanto se de la firma del documento de compraventa deberás seguir los siguientes pasos:
- Debes colocar a tu nombre los suministros y servicios.
- Conserva todos los documentos de cuando se realizó la compra de la vivienda.
- Inscribe en el registro de la propiedad y pago de los impuestos.
En la notaria no debes aceptar ninguna copia, todos los documentos debes ser los originales.
Gastos derivados de la compraventa de una vivienda
- Minuta notarial
- Minuta registral
- Minuta gestoría
- Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
- Otros impuestos: Por ley los paga el comprador.
- IVA
- AJD: Actos Jurídicos Documentado (AJD)
- TPO: tendrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO), el oscila dependiendo de la comunidad autónoma entre el 6% y el 10%.
- IRPF: que puede ser hasta del 27%.